יש משהו קסום במיוחד בהאזנה לרחשי הגלים ובצפייה בשקיעה הישר מהסלון. הרצון לחיות בקרבת הים הוא אוניברסאלי: מזה אלפי שנים שהים מהווה מקום בילוי, מוקד מסחר, ומקור לכמיהה. אמנם, אם מגורים ליד הים הם החלום, הרי שהגשמתו בפועל עלולה להיות מורכבת – ככל שמתקרבים לים מחירי הקרקעות הולכים ומאמירים, וזאת בשל הביקוש הגבוה והיצע הקרקעות הדל.
במדריך זה נציג את היתרונות הגלומים במגורים קרוב לחוף וננסה להבין כמה באמת שווה הים – האם דירות הסמוכות לים באמת עולות יותר מדירות זהות שאינן נהנות מסמל הסטטוס הים תיכוני?
כמה יעלה לכם לגור ליד הים?
על מנת לענות על שאלה זו, השווינו בין מחירי דירות בעלות מאפיינים דומים אשר ממוקמות באותן ערים, כאשר המאפיין היחיד שמבדל ביניהן הוא קרבתן לים. הנתונים המוצגים לקוחים מאתר “מדלן”.
תל אביב
הבדיקה שלנו מתחילה בתל אביב, שחופיה הזהובים מהווים אטרקציה שמושכת תיירים מכל רחבי העולם. תחילה, השווינו בין דירות ארבעה חדרים. מחירה של דירת ארבעה חדרים חדשה לחלוטין בגודל 95 מ”ר בלב תל אביב עומד על 5,650,000 ₪. לעומת זאת, עבור דירת ארבעה חדרים בגודל של 85 מ”ר ברחוב בוגרשוב הסמוך לים תיאלצו להיפרד מלא פחות משבעה מיליון ₪. עיניכם הרואות, כי משפחה צעירה שמעוניינת לרכוש דירה ליד הים במרכז תל אביב תיאלץ להיפרד מ- 1,350,000 ₪ נוספים על מנת ליהנות מהקרבה לחופי הים התיכון.
גם צעירים שעלה בידם להשיג את ההון הראשוני המתאים לרכישת דירה יאלצו להיפרד מסכום כסף נפרד עבור הזכות להתגורר בסמוך לים. לדוגמה, דירת שני חדרים חדשה מקבלן בשכונת פלורנטין בשטח של 46 מ”ר תעלה לכם 2,950,000 ₪. לעומת זאת, עבור דירת שני חדרים דומה ברחוב שמרלינג הסמוך לים תאלצו לשלם 3,340,000 ₪ – פער של 390,000 ₪.
נתניה
בשנים האחרונות אנו עדים לתנופת בנייה חסרת תקדים בכל רחבי נתניה, ובפרט בשכונות הסמוכות לים. בזה אחר זה נבנים עשרות מגדלי ענק שנועדו להגשים את חלומם של ישראלים רבים לגור ליד החוף. השכונות החדשות שנבנות בסמוך לים זכו למוניטין של שכונות יוקרה, ודומה שהמוניטין מוצדק לחלוטין. בעוד שעבור דירת שני חדרים בגודל 67 מ”ר במרכז העיר תאלצו לשלם 1,290,000 ₪, דירת שני חדרים דומה באחד ממתחמי היוקרה שנבנו זה לא כבר בסמוך לים נמכרת ב-2,050,000 ₪ – הבדל העומד על 760 אלף ₪, שהם 58%.
ההבדל מורגש גם בדירות גדולות יותר. בעוד שדופלקס חמישה חדרים בגודל 140 מ”ר בשכונת הפארק מתומחר ב-2,600,000 ₪, דירת חמישה חדרים בגודל 116 מ”ר שמשקיפה לים תעלה לא פחות מ- 3,050,000 ₪ – פער של 450,000 ₪ או 17%, וזאת למרות הפערים המשמעותיים בגדלי הדירות.
אשדוד
נראה שמגורים ליד הים גוררים פערים משמעותיים במחירי הדיור גם באזור הדרום. בעוד שדירת שלושה חדרים משופצת ברובע ב’ בגודל 90 מ”ר נמכרת ב- 1,450,000 ₪, עבור דירה דומה עם נוף המשקיף לחופי הים התיכון תאלצו להיפרד מ- 1,950,000 ₪ – פער של חצי מיליון שקלים, שמהווים מעל ל-34%. עוד עולה מהנתונים כי המחיר הממוצע למטר רבוע בשכונה ב’ באשדוד עומד על 14,500 ₪. לעומת זאת, המחיר הממוצע למ”ר ברובע י”א בעיר, הממוקם לים הים עומד על למעלה משמונה עשר אלף שקלים – פער של 3,500 ₪ למ”ר.
חדרה
השפעת הקרבה לחוף הים על מחירי הדירות מורגשת גם כאשר מתרחקים מתל אביב. לדוגמה, דירת ארבעה חדרים משופצת בגודל 90 מ”ר ברחוב הנשיא ויצמן תעלה 1,580,000 ₪. לעומת זאת, דירת ארבעה חדרים חדשה בגודל דומה עם נוף לים תעלה לא פחות מ- 3,450,000 ₪ – למעלה מפי שניים.
הפערים מורגשים גם בדירות קטנות יותר. בעוד שעבור דירת שני חדרים חדשה לחלוטין בגודל של 66 מ”ר במרכז העיר חדרה יהיה עליכם לשלם 700,000 ₪ בלבד, דירה דומה המשקיפה לים תעלה לא פחות מ-1,300,000 ₪ – פער אסטרונומי של 85%. עיניכם הרואות, כי בעוד שהמחיר הממוצע למ”ר בחדרה עומד על 16,653 ₪, מ”ר בשכונות חדרה הסמוכות לים יעלה בממוצע למעלה משלושים אלף שקלים חדשים.
הצלבנו עבורכם את הנתונים בטבלה. חשוב לשים לב כי במספר ערים המסומנות בכוכבית, הדירות הסמוכות לים מעט קטנות בגודלן ביחס לדירות הממוקמות בלב העיר, ואף על פי כן קיים פער משמעותי בין מחירי הדירות כאמור לעיל.
לב העיר | סמוך לים | הפרש | |
תל אביב – דירת 4 חדרים | 5,650,000 ₪ | 7,050,000 ₪ | 1,350,000 ₪ |
חדרה – דירת 4 חדרים | 1,580,000 ₪ | 3,450,000 ₪ | 1,870,000 ₪ |
נתניה – דירת 5 חדרים | ₪ 2,600,000 | 3,050,000 ₪* | 450,000 ₪ |
אשדוד – דירת 3 חדרים | 1,450,000 ₪ | 1,950,000 ₪ | 500,000 ₪ |
תל אביב – דירת 2 חדרים | 2,950,000 ₪ | 3,340,000 ₪* | 390,000 ₪ |
חדרה – דירת 2 חדרים | 700,000 ₪ | 1,300,000 ₪ | 600,000 ₪ |
נתניה – דירת 2 חדרים | 1,290,000 ₪ | 2,050,000 ₪ | 760,000 ₪ |
מה מניע את המגמה?
בראיון שנערך עבור כתבה באתר Ynet, הסביר דביר גרנות, סמנכ”ל חברת בוני התיכון, מדוע אנו מוכנים לשלם הרבה יותר עבור מגורים ליד הים. “עליית מחירי הדיור בכלל והצמיחה האסטרונומית בשוק דירות היוקרה בפרט, הובילו לכך שחוף הים נעשה סמל סטטוס נחשק”, הוא הסביר. “הרוכשים רואים בנוף הכחול שווה ערך לחדר נוסף בדירה”.
לדבריו, באחד הפרויקטים שבונה החברה בבת ים, רוכשים מוכנים לשלם למעלה מעשרים אחוזים יותר עבור דירה עם נוף חלקי או מלא לים. “פרט לנוף שנשקף לים, מדובר בדירות זהות לחלוטין, שנמכרות בהבדלים אסטרונומיים במחיר”, הוא אומר. התופעה חוזרת גם בפרויקטים אחרים. לדוגמה, בפרויקט שמקדמת חברת הבנייה ב. יאיר, דירות שצופות ישירות לים תעלנה למעלה מחמישים אלף שקלים יותר, אם משווים לדירות שנמצאות במרחק הליכה מן הים בלבד.
